Antoine Immo Nandrin a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Liège, 2 rue Chevaufosse.
Composé de 12 studios et implanté dans un secteur stratégique à proximité immédiate des grandes écoles et universités liégeoises, ce bien se trouve dans une localisation idéale pour l'exploitation en kots étudiants — un marché locatif particulièrement solide et porteur à Liège.
Composition du bien : Chaque studio dispose d'une cuisine et d'une salle de bain privative. L'immeuble se développe sur 4 niveaux avec 3 studios par niveau, complétés de caves.
Atouts techniques : Ce bien dispose d'un permis de location Région wallonne en règle, et répond à toutes les normes en vigueur en matière d'électricité, de gaz et de sécurité incendie. Châssis PVC double vitrage dans l'ensemble de l'immeuble, chauffage central au gaz (chaudière conforme), système d'accès Intratone (badge, digicode, caméra), compteurs électriques individuels par studio, PEB de B à G selon les unités.
Informations financières : loyers actuels de 330 à 370 €/studio — revenu mensuel brut total de 4 087 € — revenu annuel NET de 42 224 €, soit un rendement NET de 7,34 % sur base d'un prix de 575 000 €. Un potentiel de revalorisation existe, les loyers actuels étant en dessous du prix du marché locatif étudiant liégeois.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kevin Thône au 0460/97.43.21, par email à info@antoineimmo.be ou directement au 085/21.56.76.
Adresse :
Rue Chevaufosse 2 - 4000 Liège
| Référence | 7681939 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 12 |
| Nombre de salles de bain | 12 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 206 m² |
| Surface du terrain | 95 m² |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Espace ventilé | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 0 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Videophone | Non |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 14 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 95 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 12 |
| Nombre de sdd | 12 |
| Largeur de façade | 14 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 0 |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Bureau | Non |
| Grenier | Non |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | pvc |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Sécurité | Oui |
| Type de contrôle d'accès | badge |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 320 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 430 |
| Transports en commun (distance (m)) | 30 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Non |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 500 |
| Rendement annuel (pourcentage) | 75 |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | Oui |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Non |
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Non |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Attestation du sol | Non |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Surface de terrasse 1 | 4 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 187 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 34 |
| E total (Kwh/an) | 4458 |
| PEB code unique | 20260430008957 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 30/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 30/04/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
