Antoine Immo Nandrin a le plaisir de vous présenter un immeuble à appartements de qualité, composé de deux duplex, en très bon état d’entretien, idéalement situé sur les hauteurs de Seraing, à deux pas du Bois de l’Abbaye. Générant un bon rendement locatif (sur demande), ce bien constitue une opportunité d’investissement sûre.
Le premier appartement, un duplex de ± 85 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, de deux chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bains. Le niveau inférieur, avec accès direct au jardin, offre un vaste séjour lumineux, une cuisine ainsi qu’une buanderie.
Le second appartement, un duplex de ± 130 m², propose, au premier étage, un hall d’entrée, un séjour avec accès à la terrasse, une cuisine équipée et une buanderie. Le deuxième étage dessert un hall de nuit, une salle de bains, un bureau et trois chambres.
Caractéristiques techniques : compteurs entièrement individuels, châssis en PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville, un garage, ± 215 m² habitable, garantissant confort et gestion optimisée.
Appartement REZ : PEB D – 327 kWh/m².an (n° 20250111009583).
Appartement +1 : PEB D – 261 kWh/m².an (n° 20250111009497).
379.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Informations données à titre indicatif et non contractuelles.
Renseignements et visites :
Kevin Thône – 0460 97 43 21
Maëliss Lincé – 0470 54 72 40
Adresse :
Place Verhaeren 18 - 4100 Seraing
| Référence | 7341879 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 76 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 215 m² |
| Surface du terrain | 186 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1993 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (-) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant (-) | sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 6 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 70 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10 m² |
| Chambre 5 (surface) | 22 m² |
| Largeur de façade | 6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 20 m² |
| Salle à manger (surface) | 16 m² |
| Cuisine (surface) | 15 m² |
| Buanderie (surface) | 13 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 10 m² |
| Bureau (surface) | 7 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | nord |
| Salle de bains 2 (surface) | 7 m² |
| Surface balcony 1 | 5 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Affectation urbanistique (-) | résidentiel |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport appartement |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Habité (-) | oui |
| Sécurité | Oui |
|---|
| Section (-) | F |
|---|---|
| Numéro (n°) | 78r39 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1.86a |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | pvc |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (Classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 261 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 48 |
| E total (Kwh/an) | 37570 |
| PEB code unique (-) | 20250111009497 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 11/01/2035 |
| Date du PEB | 11/01/2025 |
