Bien exceptionnel - option v. - 4120 Neupré

Description

! VENDU ! Nichée dans un écrin de verdure, en bordure d’un ruisseau, cette majestueuse villa de caractère située à Neupré vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre de Liège et avec un accès aisé aux grands axes, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entouré de nature, tout en restant proche de toutes les commodités. D'une superficie habitable de 478m2, cette demeure se distingue par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Auparavant exploitée en tant que chambres d’hôtes, et en location de kots étudiants, ses espaces intérieurs facilement modulables vous offrent une multitude de possibilités d’aménagement (habitation unifamiliale, hébergement de tourisme, profession libérale, habitation kangourou, établissement horeca,…). L’habitation se compose comme suit: Sous-sol: garage et caves s’étendant sur 343m2. Rez: un hall d’entrée, un vaste séjour avec imposant feu ouvert, une cuisine équipée avec accès terrasse, une première suite (chambre, dressing SDB), une seconde suite (chambre, salon, SDB), une remise. 1er étage: un hall de nuit, une troisième suite (vaste chambre, SDB), une seconde cuisine équipée, une quatrième et cinquième suite (toutes deux avec chambre, salon, SDB), une remise. 2ème étage: combles aménageables de 150m2. A l’extérieur, vous retrouverez une grande terrasse exposée sud, un vaste parking, une pâture clôturée disposant d’une bergerie, le tout sur un terrain arboré de 22.587m2 traversé par un ruisseau créant une atmosphère paisible et ressourçante et offrant une intimité totale. Opportunité rare sur le marché Liégeois, ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir le potentiel de ce bien.

Adresse :

Rue Martin 2 - 4120 Neupré

Documents

•  plan de cadastre
•  plan de secteur
•  Certificat PEB

Général

Référence	6788668
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	8
Nombre de salles de bain	5
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	478 m²
Surface du terrain	22587 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Garage (surface)	2 m²
Caves (surface)	1 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	3100
Écoles (distance (m))	6600
Transports en commun (distance (m))	220
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10300

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Digicode	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	beside the water
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	25000
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	3662 €

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	289
Emission CO2 (émission CO2)	71
E total (Kwh/an)	168390
PEB code unique	20250327003591
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/03/2035
Date du PEB (datetime)	27/03/2025

Prix & transaction

Park. vendu avec unité	Oui