Description
Nichée dans un écrin de verdure, en bordure d’un ruisseau, cette majestueuse villa de caractère située à Neupré vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre de Liège et avec un accès aisé aux grands axes, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entouré de nature, tout en restant proche de toutes les commodités. D'une superficie habitable de 478m2, cette demeure se distingue par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Auparavant exploitée en tant que chambres d’hôtes, et en location de kots étudiants, ses espaces intérieurs facilement modulables vous offrent une multitude de possibilités d’aménagement (habitation unifamiliale, hébergement de tourisme, profession libérale, habitation kangourou, établissement horeca,…). L’habitation se compose comme suit: Sous-sol: garage et caves s’étendant sur 343m2. Rez: un hall d’entrée, un vaste séjour avec imposant feu ouvert, une cuisine équipée avec accès terrasse, une première suite (chambre, dressing SDB), une seconde suite (chambre, salon, SDB), une remise. 1er étage: un hall de nuit, une troisième suite (vaste chambre, SDB), une seconde cuisine équipée, une quatrième et cinquième suite (toutes deux avec chambre, salon, SDB), une remise. 2ème étage: combles aménageables de 150m2. A l’extérieur, vous retrouverez une grande terrasse exposée sud, un vaste parking, une pâture clôturée disposant d’une bergerie, le tout sur un terrain arboré de 22.587m2 traversé par un ruisseau créant une atmosphère paisible et ressourçante et offrant une intimité totale. Opportunité rare sur le marché Liégeois, ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir le potentiel de ce bien.
Adresse :
Rue Martin 2 - 4120 Neupré
Documents
Général
| Référence |
6788668 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
8 |
| Nombre de salles de bain |
5 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
478 m² |
| Surface du terrain |
22587 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1975 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
3100 |
| Écoles (distance (m)) |
6600 |
| Transports en commun (distance (m)) |
220 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
10300 |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Sécurité
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Type de contrôle d'accès |
barrière |
| Digicode |
Oui |
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat rurale |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
beside the water |
| Exposition de la façade avant |
nord |
| Risque d'inondation (type innondation) |
zone innondable effective |
Certificats / Attestations
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
25000 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
3662 € |
Energie
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
289 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
71 |
| E total (Kwh/an) |
168390 |
| PEB code unique |
20250327003591 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
07/03/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
27/03/2025 |
