Antoine Immo Nandrin vous propose cet immeuble de rapport situé au cœur du charmant village d'Anthisnes. Il bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une histoire bien ancrée dans la vie locale : une adresse connue et appréciée des habitants.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements résidentiels, offrant un excellent potentiel de rentabilité pour investisseur ou pour un projet mixte habitation/activité. Le commerce, actuellement libre d'occupation, il permet une mise en location immédiate ou une occupation personnelle selon votre projet.
REZ commercial (110 m²)
Ancienne activité : friterie et bar. Excellente visibilité grâce à sa situation dans la rue principale, la plus fréquente du village. Grande salle, cuisine, sanitaires, réserve et une grande terrasse. Belle vitrine et accès facile.
1er appartement (100 m²)
Hall d'entrée, cuisine équipée, grand séjour, 1 chambre et salle de bains.
PEB C – 250 kWh/m².an. N°20250110501144.
2ème appartement (90 m²)
Cuisine ouverte, grand séjour, 2 chambres et une salle de bains.
PEB F – 452 kWh/m².an. N°20251013032412.
Équipements et atouts :
Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz + poêles à pellets, espace de stationnement à l'arrière de la propriété avec accès par la rue parallèle. Immeuble en ordre urbanistique et offrant un fort potentiel locatif avec ses deux logements et son commerce, RC : 1.366 €.
Renseignements et visites : Kevin Thône – 0460.97.43.21 et kevin@antoineimmo.be.
Adresse :
Rue du Centre 40 - 4160 Anthisnes
| Référence | 7602806 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 50 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 441 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 4 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | est |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 170 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Largeur de façade | 10 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Affectation urbanistique (type) | immeuble mixte |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | commerces + habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 600 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sécurité | Oui |
|---|
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | C288k |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 4a/41ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1366 € |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Centrale tél. | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | pvc |
| Loué | Oui |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 250 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 62 |
| E total (Kwh/an) | 29177 |
| PEB code unique | 20251013032337 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 13/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 13/10/2025 |
