Antoine Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de caractère située à Comblain-au-Pont. Érigée en 1935, cette propriété, l'une des plus anciennes maisons du village, a été entièrement rénovée au début des années 2000. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une superficie habitable de ± 115 m². Cette maison 3 façades repose sur un terrain de 297 m² comprenant une terrasse, un jardin et deux emplacements de parking.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un hall de nuit, une buanderie, un WC indépendant, trois chambres ainsi qu’une salle de douche moderne.
À l’étage : un vaste séjour lumineux de 57 m² comprenant un salon, une salle à manger, un espace bureau et une cuisine équipée.
Atouts techniques et de confort : rénovation complète de l’étage en 2022, électricité conforme jusqu’en 2035, châssis en bois double vitrage, chauffage électrique au rez-de-chaussée, poêle à pellets très performant, nouveau boiler, adoucisseur d’eau, 11 panneaux photovoltaïques installés en 2024, fosse septique raccordée à l’égout, RC : 359 €, bonne performance énergétique avec un PEB C (227 kWh/m².an – n° 20180614013723).Un bien alliant authenticité, confort et performance.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à contacter Kevin Thône au 0460/97.43.21.
Adresse :
Tige de Pair 7 - 4170 Comblainau-Pont
| Référence | 7043625 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 90 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 115 m² |
| Surface du terrain | 297 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1899 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2000 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages (numéro) | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | pellets |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (-) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant (-) | nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 8 |
|---|---|
| Surface bâtie (-) | 75 |
| Nbre de salle(s) de séjour (-) | 1 |
| Nbre de dressing(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 0 |
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) | 0 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Largeur de façade | 8 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 60 m² |
| Buanderie (surface) | 4 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 5 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | nord |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Nbre de grenier(s) (nombre) | 0 |
| Bureau | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (-) | Oui |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Type de contrôle d'accès | barrière |
| Alarme | Oui |
| Section (-) | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 316/00K |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 2a97ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 359 € |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | bois |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 13/06/2018 |
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Label PEB (Classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 227 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 56 |
| E total (Kwh/an) | 30936 |
| PEB code unique (-) | 20180614013723 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 14/06/2035 |
| Date du PEB | 14/06/2018 |
