Maison - à vendre - 4180 Hamoir
À partir de 259 000 €

Description

Antoine Immo Nandrin a le plaisir de vous proposer cette charmante maison en pierre de 115 m² habitables, idéalement située dans un environnement à la fois paisible et bucolique.

Implantée sur une parcelle de 383 m², cette habitation se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Grand séjour (salon, salle à manger, cuisine équipée) avec accès direct à une terrasse de 30 m² et à un jardin de 300 m².

1er étage : Hall de nuit, deux chambres disposant chacune d'une mezzanine, un dressing et une salle de bains comprenant une douche et un WC.

2e étage : Une chambre aménagée au-dessus du dressing.

Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques, chauffage central au mazout et poêle à bois, châssis PVC double vitrage (2014). Excellente performance énergétique : PEB B (132 kWh/m²/an) – n° 20260420021085.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kevin Thône : 0460 97 43 21 – kevin@antoineimmo.be

Adresse :

Rue de Sparmont 9 - 4180 Hamoir

Général

Référence	7667711
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	115 m²
Surface du terrain	383 m²
Disponibilité	31/08/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	Village
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	55
Nbre de dressing(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	9 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Largeur de façade	5
Salle de séjour (surface)	19 m²
Salle à manger (surface)	25 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Divers

Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Affectation urbanistique (type)	Zone Agricole
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone agricole
Intimation en justice	Non

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	4000
Écoles (distance (m))	2500
Transports en commun (distance (m))	3500
Centre sportif (distance (m))	4500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	13000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0113
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	3a et 30 ca

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2000
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	132
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	18551
PEB code unique	20260420021085
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/04/2036
Date du PEB (datetime)	20/04/2026
Obligation de rénovation	Non