Antoine Immo a le plaisir de vous présenter cette somptueuse villa de standing à Clavier. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, dans une rue en cul-de-sac paisible et baignée de soleil, cette propriété d’exception s’étend sur un vaste terrain de 11.840 m² et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix alliant confort, espace et élégance. Située à seulement 5 minutes de la route du Condroz, cette demeure propose une superficie habitable de ± 365 m², elle se distingue par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose comme suit.
Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux et spacieux avec un feu ouvert, cuisine équipée, Bureau, WC séparé et une buanderie.
Au 1er étage : un hall de nuit, 3 chambres,1 salle de douche et 1 suite parentale avec chambre, salle de bain et dressing.
La propriété comprend également une partie indépendante actuellement exploitée en logement Airbnb, générant un revenu mensuel d’environ 1.500 €. Ce logement est composé d’un : espace wellness avec sauna infrarouge et balnéo, séjour avec un poêle à pellets, salle de bain, bureau 2 grandes chambres, dressing et un balcon.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d’un charmant jardin de 1.500 m², d’une grande cour de 430 m², ainsi que d’une vaste terrasse de 400 m² qui accueille une piscine, un jacuzzi et un sauna extérieur, parfaits pour des moments de détente en toute saison.
Atouts techniques et de confort : électricité conforme, châssis PVC double vitrage (2003), chauffage central au mazout, climatisation, système d’alarme, feu ouvert, 25 panneaux photovoltaïques, RC: 2.000 €. Le bien présente également une bonne performance énergétique avec un PEB C (252 kWh/m².an – n° 20250513040793).
Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à contacter Kevin Thône au 0460/97.43.21.
| Référence | 6793390 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1900 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 365 m² |
| Surface du terrain | 11910 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1919 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Type de toit | toit mansardé |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | Vue dégagée |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 10 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 200 |
| Nbre de salle(s) de séjour (nombre) | 2 |
| Nbre de dressing(s) (nombre) | 2 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) | 1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 25 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19 m² |
| Chambre 4 (surface) | 17 m² |
| Chambre 5 (surface) | 21 m² |
| Chambre 6 (surface) | 28 m² |
| Largeur de façade | 10 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 47 m² |
| Cuisine (surface) | 23 m² |
| Dressing (surface) | 5 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 5 m² |
| Caves (surface) | 40 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 6 m² |
| Bureau (surface) | 21 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 13 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Hall de nuit (surface) | 23 m² |
| Surface balcony 1 | 9 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Magasins (distance (m)) | 4100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 300 |
| Centre sportif (distance (m)) | 9000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 30000 |
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | Piscine enterrée traditionnelle en béton avec liner |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Type de contrôle d'accès | service de sécurité |
| Alarme | Oui |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 2400 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 4/09/2014 |
| Surface de terrasse 1 | 300 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 252 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 63 |
| E total (Kwh/an) | 85537 |
| PEB code unique | 20250513040793 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 13/05/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 13/05/2025 |
