Bien exceptionnel - à vendre - 4560 Clavier
À partir de 679 000 €

Description

Pensée avant tout comme une maison familiale de standing, Antoine Immo Nandrin vous propose cette villa située à Ochain, dans la commune de Clavier, séduit par son cadre de vie exceptionnel, son calme absolu et ses volumes généreux. Implantée au bout d’une rue en cul-de-sac calme et ensoleillée, au cœur d’un environnement verdoyant, la propriété s’étend sur un terrain de 11.840 m² et bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne.

L’habitation principale se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour lumineux avec feu ouvert, d’une cuisine équipée, d’un bureau, d’un WC séparé et d’une buanderie. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres, une salle de douche ainsi qu’une suite parentale complète avec chambre, salle de bain et dressing. Les extérieurs prolongent parfaitement les espaces de vie avec un jardin d’environ 1.500 m², une cour de 430 m² et une superbe terrasse de 400 m² équipée d’une piscine, d’un jacuzzi et d’un sauna extérieur, permettant de profiter pleinement de la propriété en toute saison.

En complément de cette habitation familiale, la villa offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant générer des revenus complémentaires. Une partie totalement indépendante, actuellement exploitée en logement Airbnb à concept wellness, génère un revenu mensuel d’environ 1.500 €. Cet espace autonome comprend un espace bien-être avec sauna infrarouge et balnéo, un séjour avec poêle à pellets, une salle de bain, un bureau, deux grandes chambres, un dressing et une terrasse privative. Cette configuration permet d’allier confort de vie et rentabilité, tout en allégeant sensiblement le remboursement du crédit.

Le bien bénéficie d’une électricité conforme, de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage central au mazout, d’une climatisation, d’un système d’alarme, d’un feu ouvert et de 25 panneaux photovoltaïques.
RC : 2.000 € – PEB C (252 kWh/m².an – n° 20250513040793).
Renseignements et visites : Kevin Thône au 0460/97.43.21.

Adresse :

Rue du Cul de Sac 5 - 4560 Clavier

Documents

•  plan cadastral.pdf
•  plans matterport.pdf
•  Avis Airbnb.jpg
•  PEB.pdf
•  rapport electrique.pdf
•  plan de secteur.pdf

Général

Référence	7353121
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1900 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	365 m²
Surface du terrain	11910 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1919
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	6
Type de toit	toit mansardé

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	10
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	200
Nbre de salle(s) de séjour (nombre)	2
Nbre de dressing(s) (nombre)	2
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	19 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Chambre 5 (surface)	21 m²
Chambre 6 (surface)	28 m²
Largeur de façade	10
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	47 m²
Cuisine (surface)	23 m²
Buanderie (surface)	11 m²
Dressing (surface)	5 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	40 m²
Sdd (surface (sdd1))	6 m²
Bureau (surface)	21 m²
Hall d'entrée (surface)	13 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	23 m²
Surface balcony 1	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

À proximité

Magasins (distance (m))	4100
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	300
Centre sportif (distance (m))	9000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	30000

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Piscine enterrée traditionnelle en béton avec liner

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	service de sécurité
Alarme	Oui

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	50/00V
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1 ha 19 a 10 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1514 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2400
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	4/09/2014

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	300 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	252
Emission CO2 (émission CO2)	63
E total (Kwh/an)	85537
PEB code unique	20250513040793
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/05/2035
Date du PEB (datetime)	13/05/2025