Maison - à vendre - 4960 Malmedy À partir de 559 000 €

Maison - à vendre - 4960 Malmedy
7 3 260 m² 1 PEB : C

Description

Antoine Immo a le plaisir de vous présenter cette maison d’architecte aux volumes impressionnants, idéalement située dans un quartier résidentiel très prisé, à seulement 25 minutes du Luxembourg. Implantée sur une magnifique parcelle de 1305 m2, cette propriété unique en son genre développe environ 260 m2 de surface habitable, répartis sur plusieurs semi-niveaux, et présente un fort potentiel pour accueillir une grande famille, envisager une colocation intergénérationnelle ou y exercer une profession libérale grâce à ses deux entrées indépendantes.

Un hall spacieux comprenant deux vestiaires et un WC indépendant donne accès à deux volumes d’habitation.

La première partie de la maison vous propose un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin. A l’étage une mezzanine, une salle de bain, cinq chambres dont une avec dressing et balcon offrant une vue imprenable sur les campagnes de Ligneuville. En sous-sol un hall de nuit donnant accès à une buanderie et salle de bain avec accès direct sur le jardin, la cave chaufferie et un accès au vaste garage pouvant accueillir trois véhicules.

La seconde partie, également accessible par une entrée séparée, se compose de deux chambres, dont une avec un dressing attenant et une salle de bain. Un bureau avec accès direct au parking, ainsi qu'un second séjour avec salon, salle à manger et cuisine, offrant une vraie autonomie pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.

Extérieurs : Vous profiterez d’un jardin exposé sud-ouest, de deux terrasses idéales pour les journées ensoleillées. Deux parkings privatifs, l'un permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, l'autre deux voitures supplémentaires.

Divers : année de construction 1989, chauffage central mazout, châssis double vitrage bois, PEB : C (178 kWh/m2.an) – n°20250310015874, nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison unique aux multiples facettes !

Ce bien constitue une belle opportunité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maëliss Lincé au 0470/54.72.40. et maeliss@antoineimmo.be

Adresse :

Route Napoléon 9 - 4960 Malmedy

Documents

Général

Référence 6771576
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 7
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 260 m²
Surface du terrain 1305 m²

Bâtiment

Année de construction 1989
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Type d'environnement Vue dégagée
Exposition de la façade avant sud-est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 1
Salle de bain 1 (surface) 16 m²

Domaine juridique

Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Non
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat
Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2900
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 178
Emission CO2 (émission CO2) 44
E total (Kwh/an) 59747
PEB code unique 20250310015874
Prendre contact pour le bien : 6771576

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