Description
Antoine Immo a le plaisir de vous présenter cette maison d’architecte aux volumes impressionnants, idéalement située dans un quartier résidentiel très prisé, à seulement 25 minutes du Luxembourg. Implantée sur une magnifique parcelle de 1305 m2, cette propriété unique en son genre développe environ 260 m2 de surface habitable, répartis sur plusieurs semi-niveaux, et présente un fort potentiel pour accueillir une grande famille, envisager une colocation intergénérationnelle ou y exercer une profession libérale grâce à ses deux entrées indépendantes.
Un hall spacieux comprenant deux vestiaires et un WC indépendant donne accès à deux volumes d’habitation.
La première partie de la maison vous propose un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin. A l’étage une mezzanine, une salle de bain, cinq chambres dont une avec dressing et balcon offrant une vue imprenable sur les campagnes de Ligneuville. En sous-sol un hall de nuit donnant accès à une buanderie et salle de bain avec accès direct sur le jardin, la cave chaufferie et un accès au vaste garage pouvant accueillir trois véhicules.
La seconde partie, également accessible par une entrée séparée, se compose de deux chambres, dont une avec un dressing attenant et une salle de bain. Un bureau avec accès direct au parking, ainsi qu'un second séjour avec salon, salle à manger et cuisine, offrant une vraie autonomie pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.
Extérieurs : Vous profiterez d’un jardin exposé sud-ouest, de deux terrasses idéales pour les journées ensoleillées. Deux parkings privatifs, l'un permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, l'autre deux voitures supplémentaires.
Divers : année de construction 1989, chauffage central mazout, châssis double vitrage bois, PEB : C (178 kWh/m2.an) – n°20250310015874, nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison unique aux multiples facettes !
Ce bien constitue une belle opportunité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maëliss Lincé au 0470/54.72.40. et maeliss@antoineimmo.be
Adresse :
Route Napoléon 9 - 4960 Malmedy
Documents
Général
| Référence |
6771576 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
7 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
260 m² |
| Surface du terrain |
1305 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1989 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking extérieur |
Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-ouest |
| Type d'environnement |
Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant |
sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
2900 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Equipement extérieur
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
178 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
44 |
| E total (Kwh/an) |
59747 |
| PEB code unique |
20250310015874 |
