À seulement 300 mètres du circuit de Spa-Francorchamps, ce domaine rare offre une combinaison unique : deux maisons rénovées, 18.000 m² de terrain privé, et la possibilité de reprendre une activité événementielle en pleine nature.
Deux habitations indépendantes (Route de l’Eau Rouge 18 & 20), chacune avec entrée séparée et terrasse :
N°18 : 4 chambres, 2 salles de bains, grand séjour avec cuisine ouverte, grenier aménageable, sous-sol de plain-pied avec hauteur sous plafond de 3 m
N°20 : 2 appartements (3–4 chambres & 2 chambres), discothèque vintage rénovée avec bar InBev, ancienne piscine couverte à rénover avec sauna et chambre d’amis avec salle de bain, 3 garages
Les deux maisons sont actuellement exploitées comme gîtes, avec un fort potentiel touristique.
Le domaine comprend 18.000 m² de terrain, avec :
Deux étangs
Accès direct à la rivière Eau Rouge
Parking pour 30 véhicules
Un hangar de 350 m²
Un kota finlandais (barbecue nordique) dans un cadre naturel paisible
Parfait pour organiser des retraites, événements, mariages, ou team-buildings.
Possibilité d’acquérir la société événementielle existante, incluant :
Bail pour l’usage de la forêt voisine (paintball, activités outdoor)
2 grandes tentes stretch
Container sanitaire avec douches & WC
Container technique pour matériel paintball
Tout le matériel nécessaire pour assurer une transition fluide des opérations
Prix global :
Ensemble immobilier (18 + 20 + terrain) : €1.150.000
Société (hors terrains) : + €200.000 (en option)
Une opportunité unique pour allier immobilier, nature, tourisme et événementiel au cœur des Ardennes.
Adresse :
route de l'eau rouge 20 - 4970 Stavelot
| Référence | 6771488 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 9 |
| Nombre de salles de bain | 6 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 610 m² |
| Surface du terrain | 18651 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Piscine | Oui |
|---|
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Droit de préemption | Non |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Type d'environnement | boisé |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 493 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 75 |
| E total (Kwh/an) | 70518 |
| PEB code unique | 20241219028193 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 26/02/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 26/02/2025 |
