Villa - à vendre - 4970 Stavelot
1 490 000 €

Description

Votre agence Antoine Immobilier de Stavelot vous propose à la vente ce gîte d’une capacité de 26 personnes à vendre sur les hauteurs Stavelot.

Niché dans un environnement calme et boisé à l’abris des regards, sur une parcelle de 13.788m2, ce bien vous séduira par sa vue imprenable, ses volumes lumineux et confortables, sa surface habitable de 462m2, ainsi que son espace wellness.

Situé à moins d’1km du centre de Stavelot et de son patrimoine culturel, au coeur d’une région touristique (circuit de Spa-Francorchamps, Abbaye de Stavelot, cascades de Coo, Plopsaland, randonnées, pistes de ski…), ce gîte vendu meublé est exploité de manière active sous forme de société et bénéficie d’un site dédié avec une clientèle fidèle, ce qui représente un investissement idéal pour toute personne à la recherche d’une rentabilité immédiate.

Le bien est composé comme suit: rez-de-chaussée: hall d’entrée (10m2), couloir (23m2), cuisinée équipée (18m2) ouverte sur un vaste espace salle à manger et séjour (68m2) avec feu ouvert et accès terrasse, 1 chambre (18m2), 1 salle d’eau avec bain et douche (14m2), vaste salle de jeu (51m2) avec home cinéma, écran géant et baby-foot, espace Wellness (103m2) comprenant piscine intérieure chauffée de 10X4, sauna et hammam, local technique (13m2). Etage: couloir (21m2), 6 suites avec salle d’eau chacune (20m2, 19m2, 18m2, 20m2, 26m2, 19m2). Extérieurs: vaste jardin clôturé, barbecue, terrain de pétanque, grande terrasse avec jacuzzi, nombreux emplacements de parking extérieurs. Techniques: chauffage central mazout, PEB C, installation électrique conforme, station d’épuration individuelle, châssis double vitrage PVC, centrale incendie, citerne d’eau de pluie de 20.000L.

Merci de ne pas déranger les occupants et de contacter directement l’agence pour toute demande de visite ou renseignement. Informations financières sur demande uniquement.

Adresse :

Stockeu 31 - 4970 Stavelot

Documents

•  extrait BDES
•  plan de cadastre
•  plan de secteur
•  certificat PEB

Général

Référence	7706354
Catégorie	Villa
Meublé	Oui
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	7
Jardin	Oui
Surface du jardin	13788 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	462 m²
Surface du terrain	13788 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1991
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Oui
Digicode	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	intérieure chauffée
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	gîte
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2700
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	234
Emission CO2 (émission CO2)	58
E total (Kwh/an)	116806
PEB code unique	20260526005465
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/05/2036
Date du PEB (datetime)	26/05/2026