Antoineimmo vous invite à découvrir une propriété unique, nichée au cœur des Ardennes, alliant charme rustique, confort moderne et potentiel commercial remarquable. Ancienne ferme des Templiers, son histoire remonte à 1130 (mur de la cour) et les bâtiment actuels datent de 1730.
Cette propriété exceptionnel a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et s’étend sur près de 2 hectares de terrain, elle offre une surface habitable de 743 m². Une opportunité rare pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les passionnés de tourisme vert.
L’établissement comprend plusieurs hébergements :
Maison principale : 2 chambres, salon & salle à manger, bureau, hall d’entrée, 2 salle de bain & dressing, terrasse couverte de 60 m².
L’hôtel : comporte 8 chambres deux personnes avec salle de bains privative, et 2 terrasses pour les chambres du bas.
7 gîtes : (3 gîtes pour 2 personnes, 2 gîtes pour 3 personnes, 2 gîtes pour 5 personnes), une grande salle de réception et de repos avec une cuisine et le buffet pour le petit-déjeuner.
Une grange de 150 m² qui laisse encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Profitez d’une superbe cour de 1 065 m², d’un parking de 650 m² pouvant accueillir 24 voitures.
Atouts techniques : 132 panneaux photovoltaïques, stations d’épuration, 100 m² de caves, année de rénovation 2020, châssis bois double vitrage, 2 bornes électriques installées (installation prévue pour 6 bornes supplémentaires), chaudière au gaz + pompe à chaleur, toitures remplacées en grande partie en 2020 et 2023.
L’installation photovoltaïque (132 panneaux – 10 000 kWc) assure une autonomie électrique totale ; les pompes à chaleur assurent le chauffage et la production d’eau chaude, avec des chaudières gaz en appoint, excellente performance énergétique avec un PEB A+ (40 kWh/m².an – n° 2025071502331).
Emplacement idéal :
• La Ferme de Leuze bénéficie d’une localisation stratégique, à 10 km de Durbuy.
• Situé à seulement 5 minutes de la N63.
• Proximité du golf de Méan, à seulement 700 m, parfait pour les passionnés de golf.
Ce bien d’exception est idéal pour les investisseurs en quête d’un projet touristique clé en main, pour ceux qui souhaitent développer des chambres d’hôtes, ainsi que pour les familles nombreuses ou hôteliers.
Plus de renseignements et visites : julian@antoineimmo.be – 0471/67.44.61 et kevin@antoineimmo.be – 0460/97.43.21
Adresse :
Rue de Leuze 6 - 5377 Somme-Leuze
| Référence | 6956203 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 19 |
| Nombre de salles de bain | 17 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1065 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 745 m² |
| Surface du terrain | 19991 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1730 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2020 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 2 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 24 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pompe à chaleur |
| Type de cuisine | équipée |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | vue sur le jardin |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 250 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 1000 |
| Nbre de salle(s) de séjour (nombre) | 9 |
| Nbre de dressing(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 2 |
| Largeur de façade | 80 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 4 |
| Caves (surface) | 100 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique (type) | Gîte + Hôtel + Maison d'habitation |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport mixte |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone agricole |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (détails) | Oui |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Type de contrôle d'accès | grillage |
| Alarme | Oui |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 81D, 33F, 81E, 86D |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1ha99a91ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 3762 € |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Centrale tél. | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | bois |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Surface de terrasse 1 | 260 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (classe) | Ap |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 40 |
| E total (Kwh/an) | 10330 |
| PEB code unique | 20250715023311 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 15/07/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 15/07/2025 |
