Description
Nichée dans un écrin de verdure à seulement 9km du centre de Durbuy, cette superbe propriété vous séduira par son charme authentique, son confort moderne et son fort potentiel commercial. Implantée sur une parcelle de 27 ares, elle offre un cadre de vie idyllique, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet touristique.
La propriété se compose de deux habitations distinctes ainsi qu’une charmante cabane aménagée avec sanitaires, idéale pour une expérience insolite.
La maison principale, d’une superficie de 225 m², se distingue par ses beaux volumes et ses finitions de qualité. Elle offre un espace de vie convivial avec salon, salle à manger, bar, bureau, 3 chambres, une salle de bain et une salle de douche.
Le gîte de 160 m², entièrement équipé, peut accueillir jusqu'à 8 personnes et se compose d’un hall d’entrée, cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres, 3 salles de bains, buanderie, caves et garage. Une opportunité clé en main pour développer une activité touristique rentable.
À l’extérieur, les prestations ne manquent pas : piscine chauffée pour profiter pleinement des belles journées, cabane avec sanitaires dans le jardin, coin détente et espaces verts bien entretenus.
Atouts techniques : chauffage central biomasse avec silo de 20m³, poêles à bois, châssis double vitrage, adoucisseur d’eau, piscine chauffée, garage.
Ce bien rare est une véritable invitation à la détente et à l’évasion, tout en offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : maison familiale, gîte, chambres d’hôtes ou investissement locatif. Une opportunité unique dans la région prisée des Ardennes, à découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement ou visite, contactez julian@antoineimmo.be – 0471/67.44.61 ou teo.mathieu@antoineimmo.be – 0471/86.69.51.
Adresse :
El Coulêye 4 - 6941 Durbuy
Général
| Référence |
7002087 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Nombre de chambres |
7 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
380 m² |
| Surface du terrain |
2700 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
0 |
| Nombre d'étages |
3 |
Bâtiment
| Nombre de garage |
1 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Carport |
Oui |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
chaudière |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
En chiffres
| Nbre de salle(s) de séjour (nombre) |
2 |
| Nbre de dressing(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) |
2 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
18 m² |
| Chambre 2 (surface) |
18 m² |
| Chambre 3 (surface) |
15 m² |
| Chambre 4 (surface) |
12 m² |
| Chambre 5 (surface) |
12 m² |
| Chambre 6 (surface) |
26 m² |
| Garage (surface) |
35 m² |
| Salle de séjour (surface) |
18 m² |
| Salle à manger (surface) |
20 m² |
| Cuisine (surface) |
30 m² |
| Buanderie (surface) |
50 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
9 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) |
6 m² |
| Bureau (surface) |
30 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
13 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
campagne |
| Type d'environnement 2 |
calme |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
254 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
286 |
| E total (Kwh/an) |
74581 |
| PEB code unique |
20250714016273 |
