Bien exceptionnel - à vendre - 6960 Manhay Harre
1 450 000 €

Description

Au cœur de l'Ardenne se situe Sol Croupet : un domaine d’exception actuellement exploité et autorisé comme gîte pour 26 personnes.
De part sa sitation idéale (proximité immédiate de la E25 et -15 km de Durbuy et ses attractions touristiques), ce bien génère déja un excellent rendement locatif.
De nombreuses perspectives s'offrent en plus grâce à son terrain de 23.640 m² pratiquement intégralement situé en zone d'habitat à caractère rural.
Le bien est composé d'un gîte proposant 8 chambres et 7 salles de bains, un magnifique séjour authentique avec feu ouvert et coin bar, une grande verranda ouverte sur la spacieuse terrasse plein Sud, une cuisine équipée, une salle de jeu et plusieurs remises/réserves. Le bien dispose également d'un bâtiment annexe avec barbecue et espace détente, un second bâtiment intégralement équipé composé de deux chambres et un troisième bâtiment composé de 3 garages. Présence également de nombreux espaces de jeux extérieurs, places de parkings, grandes prairies et bois.
Le domaine est actuellement exploité de manière active avec une clientèle existante, un site exclusif et un flux continu de demandes.
Il génère de ce fait une rentabilité immédiate et surtout un investissement pérenne.
De nombreuses possibilités d'extensions ou aménagements s'offrent également sur ce terrain de plus de 2 ha en zone d'habitat.
Pour plus d'informations sur ce bien rare sur le marché, contactez : julian@antoineimmo.be 0471/67.44.61 ou wannes@antoineimmo.be 0470/28.11.39

Adresse :

chemin du Croupet 1 - 6960 Manhay Harre

Général

Référence	7683941
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	8
Nombre de salles de bain	7
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	451 m²
Surface du terrain	23640 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1972
Nombre de garage	3
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2004
Parking(s) extérieur (nombre)	12

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Nbre de salle(s) de séjour (nombre)	2
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	8
Chambre 1 (surface)	20.6 m²
Chambre 2 (surface)	17.1 m²
Chambre 3 (surface)	18.8 m²
Chambre 4 (surface)	14.6 m²
Chambre 5 (surface)	16.4 m²
Chambre 6 (surface)	11.9 m²
Chambre 7 (surface)	10.3 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	100 m²
Nbre de véranda(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	72 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	180
Emission CO2 (émission CO2)	40
E total (Kwh/an)	66922
PEB code unique	20230515033239
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/05/2033
Date du PEB (datetime)	15/05/2023
Obligation de rénovation	Non