Charmant chalet situé dans une rue calme et peu passante du village de Biron (Erezée), à seulement 6 km de Barvaux et de toutes ses commodités. Niché dans un environnement paisible et boisé.
Construit en 1994 et entièrement rénové en 2012, ce chalet de plain-pied développe une surface habitable d’environ 58 m² sur un terrain entièrement clôturé de 2.744 m².
Il se compose d’un séjour avec nouvelle cuisine équipée (2025), 3 chambres, WC indépendant, salle de douche et d'un garage de 33m².
Côté technique : chauffage par poêle à pellets + radiateurs électriques, châssis bois double vitrage (sauf 2 simple vitrage), d'une citerne d'eau de pluie de 2.000L (non raccordée), d'une fosse septique.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec un jardin ainsi qu'un abri de jardin.
Ce chalet est idéal comme résidence principale, secondaire ou pour un investissement touristique à proximité de Durbuy, Barvaux et Erezée (sous réserve d'acceptation par les autorités compétentes).
Informations & visites : Wannes Petitjean - 0470/28.11.39 - wannes@antoineimmo.be - Julian Henrotin - 0471/67.44.61 - julian@antoineimmo.be
Adresse :
Chemin des Fontaines 67 - 6997 Erezée
| Référence | 7655920 |
|---|---|
| Catégorie | Chalet |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 58 m² |
| Surface du terrain | 2744 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages (numéro) | 0 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | pellets |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (Type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (-) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | boisé |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant (-) | sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Type de zone inondable | zone riveraine délimitée |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Zone de signal | Non |
| WORG | Non |
| Nbre de salle(s) de séjour (-) | 1 |
|---|---|
| Nbre de dressing(s) (nombre) | 0 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 0 |
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) | 0 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 6 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8 m² |
| Garage (surface) | 33 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 26 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 4 m² |
| Nbre de véranda(s) (nombre) | 0 |
| Bureau (surface) | 5.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | nord-ouest |
| Hall de nuit (surface) | 7 m² |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Nbre de grenier(s) (nombre) | 0 |
| Véranda | Non |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Non |
| Cave | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (Ouvertures) | bois |
| Profession libérale poss. | Non |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone de loisirs de séjour |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 6000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 6000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 6000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 6000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Non |
| Centre sportif | Oui |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Non |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (-) | Non |
| Section (-) | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 1848t2 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 27 ares et 44 centiares |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 332 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Attestation du sol | Non |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) | Non |
| Type de revêtement de sol | quickstep |
|---|
| Label PEB (Classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 795 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 119 |
| E total (Kwh/an) | 52722 |
| PEB code unique (-) | 20260401036382 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 01/04/2036 |
| Date du PEB | 01/04/2026 |
