Maison - à vendre - 6997 Erezée
319 000 €  Hors frais

Description

L'agence Antoine Immo vous propose à la vente cette superbe maison neuve 4 façades, alliant architecture contemporaine, qualité de construction et finitions soignées. Située dans un environnement verdoyant, cette habitation offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels ainsi qu'un cadre de vie agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'un vaste séjour ouvert offrant de belles possibilités d'aménagement et d'une buanderie donnant directement dans le carport de ± 25 m². À l'étage, le hall de nuit dessert trois chambres dont une avec espace dressing, une salle de douche et un WC indépendant.

Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (PEB A), cette maison dispose notamment d'un chauffage par le sol alimenté par une chaudière au gaz, d'une ventilation simple flux et d'une citerne d'eau de pluie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un carport ainsi que d'un jardin à l'arrière bénéficiant d'une agréable vue sur la nature.

Une construction neuve de qualité, idéale pour ceux qui recherchent confort, modernité et performance énergétique !

Conditions financières :

• Prix de vente : 319.000 € HTVA

• TVA (21 %) : 66.990 €

• Frais d'acte de base, de division et de raccordement : 7.273,50 €

• Estimation des frais d'acte d'achat : 5.000 €

Budget global estimé : 398.263,50 €, frais précités inclus.

Adresse :

La Forge 40 - 6997 Erezée

Général

Référence	7920200
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	121,5 m²
Surface du terrain	660 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2026
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Carport	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	zone innondable potentielle

Equipement de base

Cuisine	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Non
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14.3 m²
Chambre 2 (surface)	12.2 m²
Chambre 3 (surface)	14.7 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	14.7 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Salle de bain 1 (surface)	9.6 m²
Hall d'entrée (surface)	7 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Non
Type de régime TVA	21%

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	82
Emission CO2 (émission CO2)	16.55
E total (Kwh/an)	12416
PEB code unique	20261012505794
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/10/2036
Date du PEB (datetime)	12/10/2026

Prix & transaction

Prix TVA comprise (21%) (montant)	385990 €