Maison - à vendre - 6940 Durbuy
925 000 €

Description

Magnifique gîte autorisé pour 9 personnes situé dans le très prisé Domaine de Bellevue, à 5 km de Durbuy.
Ce bâtiment 4 façades, construit en 2011 avec des matériaux de qualité, est situé dans un environnement calme et verdoyant.
Il offre de beaux espaces avec tout le confort moderne.
Composition :

• Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un grand séjour lumineux de 95 m² regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. On y retrouve également le hall d'entrée, un WC indépendant et une superbe piscine intérieure chauffée (avec volet), plus une douche et un espace technique ;
• A l'étage, la maison dispose de 4 chambres (dont une double), chacune avec sa salle de bain privative, ainsi qu’un espace bien-être comprenant un sauna infrarouge et un hammam, plus encore le local chaufferie et une buanderie ;
• À l’extérieur, le jardin et la terrasse couverte orientés sud offrent un espace de relaxation idéal.

Au niveau des équipements, la maison dispose d'un chauffage sol, via la combinaison d'une chaudière gaz et des pompes à chaleur, également utilisées pour chauffer la piscine (PEB : A - 48 kWh/m².an), une station d’épuration individuelle, un boiler thermodynamique, 46 panneaux photovoltaïques, des châssis en PVC double vitrage,...
Ce bien bénéficie d'un très bon rendement et d'excellentes références sur le site d'Ardennes-étapes : https://fr.ardennes-etape.be/maisons-de-vacances-ardennes/Durbuy/Villa-de-Luxe-Sauna-Piscine-105654-01/
Infos & visites : Julian HENROTIN - 0471/67.44.61 - julian@antoineimmo.be / Wannes PETITJEAN - 0470/28.11.39 - wannes@antoineimmo.be

Adresse :

Domaine de Bellevue 48 - 6940 Durbuy

Documents

•  3746003860000001634/4017659 - PEB.pdf
•  3746003860000001635/4017659 - Rapport électrique.pdf

Général

Référence	6771566
Catégorie	Maison
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	270 m²
Surface du terrain	4085 m²

Bâtiment

Année de construction	2011
Parking extérieur	Oui
Type de toit	en pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	tout confort

Divers

Buanderie	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	50 m²
Salle à manger (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Salle de bain 1 (surface)	4.9 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Salle de bains 2 (surface)	4.6 m²
Hall de nuit (surface)	9 m²

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Piscine intérieure chauffée (84m²)

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	48
E total (Kwh/an)	15973
PEB code unique	20250309006057

Sécurité

Digicode	Oui