Huis - te koop - 4180 Hamoir
Vanaf 259.000 €

Beschrijving

Antoine Immo Nandrin stelt u met genoegen dit charmante stenen huis voor van 115 m² bewoonbare oppervlakte, ideaal gelegen in een rustige en landelijke omgeving.

Gelegen op een perceel van 383 m², is deze woning als volgt samengesteld :

Gelijkvloers : Grote leefruimte (salon, eetkamer, ingerichte keuken) met rechtstreekse toegang tot een terras van 30 m² en een tuin van 300 m².

1e verdieping : Nachthal, twee slaapkamers elk met een mezzanine, een dressing en een badkamer met douche en WC.

2e verdieping : Een ingerichte slaapkamer boven de dressing.

Technische troeven : Fotovoltaïsche panelen, centrale verwarming op stookolie en houtkachel, PVC-ramen met dubbele beglazing (2014). Uitstekende energieprestatie : EPB B (132 kWh/m²/jaar) – nr. 20260420021085.

Voor meer inlichtingen of om een bezoek te plannen, contacteer Kevin Thône : 0460 97 43 21 – kevin@antoineimmo.be

Adres :

Rue de Sparmont 9 - 4180 Hamoir

Algemeen

Referentie	7667711
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	300 m²
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	115 m²
Oppervlakte van het terrein	383 m²
Beschikbaarheid	31-08-2026

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Gebouw

Parking binnen	Nee
Parking buiten	Ja
Carport	Nee
Aantal parking buiten	1
Type dak - type	schuin dak

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Nee
Videofoon	Nee

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuid
Type buurt	Dorp
Type buurt 2	landelijk
Oriëntatie van de voorgevel	noord
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

In cijfers

Breedte aan straatkant	5
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	55
Aantal dressings	1
Toiletten - aantal	1
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	9 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	9 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	12 m²
Gevelbreedte - breedte	5
Woonkamer (oppervlakte)	19 m²
Eetkamer (oppervlakte)	25 m²
Keuken (oppervlakte)	10 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Technische uitrusting

Airco	Nee
Telefooncentrale	Nee
Type schrijnwerkerij	pvc

Diverse

Veranda	Nee
Bureau	Nee
Zolder	Ja
Kelder	Nee

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Nee
Terrein - type
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	agrarisch gebied
Dagvaarding	Nee

Veiligheid

Luiken	Nee
Toegangscontrole	Nee
Bewaking	Nee
Alarm	Nee
Concierge	Nee
Gepantserde deur	Nee
Digicode	Nee

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	4000
Scholen (afstand (m))	2500
Openbaar vervoer (afstand (m))	3500
Sportcentrum (afstand (m))	4500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Strand in de buurt	Nee
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	13000

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Nee
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja
Oplaadpunt voor elektrische voertuigen	Nee

Certificaten

Bodemattest	Ja
Capaciteit olietank	2000
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	nee

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	30 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	tegels

Energie

EPC-klasse	B
EPC (Kwh/m²/j)	132
CO2 uitstoot	32
E totaal (Kwh/jaar)	18551
EPC unieke code	20260420021085
EPC valid until (datetime)	20-04-2036
EPC datum (datetime)	20-04-2026
Renovatieverplichting	Nee