Antoine Immobilier biedt u deze prachtige vakantieaccommodatie te koop aan, gelegen in Sy (Ferrières), in een rustige en groene omgeving, vlak bij wandelpaden en de vallei van de Ourthe.
Gelegen op een prachtig perceel van meer dan 4.500 m², volledig gelegen in een landelijk woongebied, valt dit pand, gebouwd in 2008 en volledig gerenoveerd sinds 2022, op door zijn uitstekende staat van onderhoud, de kwaliteit van de afwerking en het grote exploitatiepotentieel.
Dit pand, dat momenteel een vergunning heeft voor 15 personen, wordt geëxploiteerd als bed & breakfast en biedt een zeer goed huurrendement. Het zou ook kunnen worden omgebouwd tot een vakantiehuis, mits akkoord van de bevoegde autoriteiten.
De indeling is als volgt:
Tuinniveau: grote woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste keuken, 1 slaapkamer met kleedkamer, 1 badkamer, hal, toilet.
Begane grond: hal, prachtige verranda.
Eerste verdieping: 5 slaapkamers (waarvan één master bedroom met 4 bedden), elk met eigen doucheruimte, hall.
+2: zolder.
Buiten kunt u genieten van een prachtige, perfect onderhouden tuin, een terras en een tuinhuisje.
Er is ook een vergunning verkregen voor de aanleg van een zwembad, wat nog meer potentieel biedt voor dit toch al uitzonderlijke pand.
Wat de voorzieningen betreft: vloerverwarming op gas, omkeerbare airconditioning met warmtepomp, zonnepanelen, elektrische installatie conform de voorschriften, dubbele beglazing, oplaadpunt,…
Het pand heeft bovendien een goede energieprestatie: EPC B.
Een zeldzaam pand, ideaal voor een hoogwaardig toeristisch project in een gewilde regio.
Mogelijkheid om bovendien een bouwgrond van ± 1900 m² aan te kopen, grenzend aan het pand.
Informatie en bezichtigingen: julian@antoineimmo.be 0471/67.44.61 - wannes@antoineimmo.be 0470/28.11.39
Adres :
route de Sy 1 - 4190 Ferrières
| Referentie | 7700535 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Gemeubeld | Ja |
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal badkamers | 6 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 3000 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 330 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 4632 m² |
| Beschikbaarheid | in onderling overleg |
| Bouwjaar | 2008 |
|---|---|
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Ja |
| Renovatie - jaar | 2022 |
| Aantal parking buiten | 6 |
| Type dak - type | schuin dak |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | vloerverwarming |
| Keuken - type | volledig geïnstalleerd |
| Type dubbele beglazing | thermische en akoestische onderbreking |
| Oriëntatie (achtergevel) | oost |
|---|---|
| Type buurt | bosrijk |
| Type buurt 2 | rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel | west |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 6 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 180 |
| Woonkamer - aantal | 2 |
| Open haard - aantal | 1 |
| Toiletten - aantal | 7 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 26 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 13.2 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 13.2 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 13.2 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) | 18.5 m² |
| Slaapkamer 6 (oppervlakte) | 11.5 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 23 |
| Terras - aantal | 2 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 40 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) | 24.5 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 18 m² |
| Badkamer (oppervlakte) | 8 m² |
| Douchekamer (oppervlakte (dchk1)) | 4.2 |
| Bureau (oppervlakte) | 30 m² |
| Hal - oppervlakte | 15.8 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | oost |
| Badkamer 2 (oppervlakte) | 4.2 m² |
| Badkamer 3 (oppervlakte) | 4.2 m² |
| Nachthal (oppervlakte) | 17.5 m² |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Aantal zolders | 1 |
| Bureau | Ja |
| Zolder | Ja |
| Airco | Ja |
|---|---|
| Type schrijnwerkerij | aluminium en hout |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|---|
| Bewoner | Ja |
| Kadaster - sectie | |
|---|---|
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Vonnissen | Nee |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | gite |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding | Nee |
| Dagvaardingstype | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Telefoonbekabeling | Ja |
| Water | Ja |
| Bodemattest | Ja |
|---|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
| Datum elektriciteitskeuring |
| Vloerbedekking - type | tegels |
|---|
| Winkels in de buurt | Ja |
|---|---|
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Strand in de buurt | Nee |
| Sportcentrum in de buurt | Nee |
| Autostrade in de buurt | Nee |
| EPC-klasse | B |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 168 |
| CO2 uitstoot | 36 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 60031 |
| EPC unieke code | 20181016012409 |
| EPC valid until (datetime) | 16-10-2018 |
| EPC datum (datetime) | 16-10-2028 |
| Renovatieverplichting | Nee |
